Как расположить дом на участке

При разработке генплана расположения дома на участке застройки могут возникнуть проблемы, которые потребуют дополнительных материальных затрат. Если вокруг вашего участка есть постройки соседей, по улице проведены коммуникации, то феншуй не поможет. Нужно смотреть строительные нормы и правила, обращаться в БТИ, архитектурные и землеустроительные фирмы, администрацию. Предлагаю в масштабе начертить план своего участка, наметив все строения соседей. По СНиП 2.07.01-89 (Россия); СНБ 3.02.04-03; ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) (Беларусь) между двумя домами  расстояние от 6 до 15 м в зависимости от степени их огнестойкости. Степень огнестойкости зданий от I до V, кирпичное здание с металлической кровлей — I степень, деревянный дом с соломенной крышей — V степень.
Есть дополнения, при которых можно на 20-25% изменять это расстояние в зависимости от расположения окон, конструкции стены, сейсмической зоны. Белорусские нормативы в этом плане более размыты и определяют кроме того расстояния от заборов, экологическое состояние объектов, высоту построек и т. п. Таким образом, при небольших несоответствиях, их можно обойти в зависимости от желания соответствующих служб. Особенно сильно сказываются эти нормы на маленьких совдеповских времен шести сотках, где один деревянный сарай накладывает своё влияние на весь соседний участок. Получается так, кто первый оформит в БТИ строение, тот и прав. Соседи делят между собой каждый дециметр земли, спорят за высоту заборов, расположение туалетов и плодовых деревьев. Нормы стареют и изменяются, люди ругаются, а строения остаются на своих местах.
Проводим на плане циркулем радиуса выбранных расстояний между зданиями по противопожарной безопасности. Теперь на нашем участке появились сектора, на которых постройка запрещена. Но это еще не всё. Если на вашем участке будут расположены канализационные септики, то нужно обязательно наметить их на генплане и определить минимальные расстояния от них до стен здания, обычно составляющее 5 м. При этом нужно учесть, что колодцы и канализационные трубы так же должны быть удалены от дороги не менее, чем на 5 м, и не менее 3 м от любых элементов закрытого водопровода. Причем септик желательно располагать в самой низкой точке участка. Нужно наметить дорогу внутри участка для заезда машины — илососа. Было бы неплохо расположить канализационные колодцы за забором со стороны дороги, но сейчас по нормам это запрещено.
Такая же проблема с водопроводом. Расстояние от него до фундамента дома должно быть не менее 5 м. Причем ввод в дом нужно делать перпендикулярно расположению фундамента.
Теперь, когда у нас нанесены на генплан все объекты с их радиусами действия, можно более точно определить расположение будущего фундамента дома. В этом случае желательно выбрать наиболее высокий участок, нанести место установки ворот и калитки, определить место подвода электроэнергии, подземным кабелем или сип проводом, определить расположение дома по сторонам света. Ни у одного застройщика генеральный план участка не разрабатывался без проблем. Если он будет разработан и утвержден до стадии строительства, то вы обезопасите себя от некоторых иногда значительных материальных затрат.

1floor15x18

Запись опубликована в рубрике Проекты с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *